Country Livingi toimetajad valivad kõik esiletõstetud tooted. Kui ostate lingilt, võime teenida komisjonitasu. Rohkem meie kohta.
On hea põhjus, miks miljonid inimesed igal nädalal häälestavad Fikseerija ülemine, Flip või flop, Rehabi sõltlaneja See vana maja. Ükskõik, kas neid huvitab majade klappimine, renoveerimine või kinnisvarale keskenduvad programmid esindajad, on ameeriklastel selgelt kinnisidee eluasemetööstuses ja pöörduvas karjääris selle ümber. Kuid meid ei köida mitte ainult telesaated. Kinnisvara on ameeriklaste seas kõige eelistatum investeering GALLUPi uudised. Tegelikult väidab 34 protsenti inimestest, et see on parim pikaajaline investeering sinna.
Paremaks mõistmiseks, kuidas inimesed elamispindade turul raha teenivad (ja mõne suurema televiisori lahtisaamine) väärarusaamu), vestlesime nelja naisega, kes on igasuguste vahenditega teinud muljetavaldavaid summasid kinnisvaraprojektid. Ükskõik, kas see on kõrvalkõrge või nende täisväärtuslik karjäär, saate teada, kuidas päris inimesed - mitte teletähed - teevad seda.
Adela Mizrachi, 41, Flipper
Eddie Phan
Asukoht: Chicago äärelinnas
Amet: Kommunikatsioonijuht ja blogija aadressil Lugege Minu flippe
Kinnistute arv: 2 (praegu)
Aastad kinnisvaras: 1.5
Siiani teenitud raha: $117,000
Mis teid kinnisvara juures köitis? Olen alati näinud vara pikaajalise rikkuse alusena. See sõidab majanduse tõusude ja mõõnadega natuke paremini. See on vara, see on maa - teil on midagi. See pole nagu aktsia, mille puhul te tegelikult ei tea, mis teil on.
Kuidas sa alguse said? Minu poiss-sõber John ja mina hakkasime tutvuma ja ta oli juba varem klappinud. Ta on Mark Allen Realty litsentsitud kinnisvaramaakler. Kuue kuu jooksul pärast tutvumist ostsime oma esimese kinnisvara ja klapime selle kokku.
Kas on oluline omada partnerit? Ma ei saaks seda ilma Johnita teha. Ta teeb kogu turuanalüüsi ja teeb ära suure osa tööst - just sellega hoidsime kokku palju raha. See on täiskohaga töö meie kahe vahel.
Kõige keerulisem osa: Suurim takistus on nullist ühele kinnistule jõudmine. Kui olete esimese läbi teinud, õpitakse nii palju, et selgub, kas see on seda väärt uuesti teha. Pakume praegu kogu aeg pakkumisi.
Usaldusväärsete ja mõistlike töövõtjate leidmine on veel üks suur väljakutse - see on peaaegu nagu kaks spektri otsa. Kui nad on usaldusväärsed, maksavad nad tõenäoliselt palju rohkem.
Ja lubade andmise protsess võib olla tohutu. Ma ei usu, et paljud inimesed mõistavad, kui bürokraatlikud külad võivad olla. Näiteks panime loa paberimajandusse ja millegi tagasi saamiseks kulub kuu kuni kuus nädalat. Ja te ei saa maja enne puutuda, kui olete loa saanud.
"Ma peaksin kirjutama raamatu nimega" Mida HGTV teile ei ütle. ""
Kui palju raha peate alustamiseks: Ma peaksin kirjutama raamatu nimega Mida HGTV teile ei ütle. Asi, mis mind hulluks ajab, on nende kiired arvutused. Seal on hoiukulud, maksud, kindlustus, intressid - kõik need asjad liidavad. Samuti ei võta nad arvesse kinnisvaramaakleri kulusid. Majas, mille ümber pöörasime, müüsime 275 000 dollari eest, kulutasin kinnisvaramaakleritele 13 760 dollarit.
Teil peaks olema eelarve ostmise sulgemiskulude jaoks, mis on 1,5 protsenti ostuhinnast, müügi sulgemiskulud, mis on 1,5 protsenti remondijärgsest maksumusest. (ARV), kinnisvaramaaklerite tasud, mis moodustavad 5 protsenti ARV-st, ning maksud, kindlustus, kommunaalkulud ja intressid hõlmavad hoiukulud, mille suurus on minu hinnangul vahemikus 1000–1 500 dollarit per kuu. Siis peate selle kõik lisama kinnisvara maksumusele ja renoveerimise kuludele. Renoveerimise käigus tekkivate ootamatute kulude puhuks teeme tavaliselt 5-10-protsendilise puhvri. Ja peate endalt küsima, kas ma saan endale lubada selle nimel raha kaotada? sest see võib juhtuda.
Parimad näpunäited algajatele: Topelt korda rohkem aega, kui arvate, et peate selle kulutama. Kui arvate, et selleks kulub kuu, muutke see kaheks. Ja teie esimene projekt võtab alati palju rohkem aega, sest proovite veel veekogusid ja kui olete juba teada saanud, mis teile meeldib, kordate seda lihtsalt majast majja.
Jamie Crouch, 33, agent ja kinnisvarajuht
Eddie Phan
Asukoht: Tulsa, Oklahoma
Amet: Kinnisvara maakler, ettevõtja ja kinnisvarahaldur
Kinnistute arv: 4 (sealhulgas tema enda maja) pluss 35, mida ta haldab
Aastad kinnisvaras: 14
Siiani teenitud raha: $200,000+
Mis teid kinnisvara juures köitis? Kui teil on kinnisvara pikaajaliselt, kutsume seda äratusrahaks, sest niipea, kui ärkate, teenite raha üürikinnisvara omamise kaudu. Nad teenivad tulu, ilma et peaksite tööle minema. See on kena kõrvalressurss ja sellega saab hakkama igaüks. 401k asemel on minu pensionile jäämine meie kinnisvarainvesteeringud. Kui jõuan pensioniiga lähedale, makstakse nad ära, seega kogu see üürist tulenev rahavoog on see, mille teen oma pensionile jäämiseks.
Kuidas sa alguse said? Kinnisvara on minu veres. Mu vanematele kuulusid üürikinnisvara, kui ma laps olin. 19-aastaselt küsisid nad, kas ma oleksin nõus neid haldama. Kui ma läksin ülikooli, tegelesin kinnisvaraga ja sain kinnisvara litsentsi.
Alustasime oma kinnisvara ehitamisega (mu abikaasa oli ehitaja) ja siis selle kodu müües suutsime teenida piisavalt raha, et maha panna ja kinnisvarasse investeerima hakata.
Kas on oluline omada partnerit?Mu abikaasa on minu vaba töö. Ta on väga käepärane ja ta töötab äriettevõttes.
Kõige keerulisem osa: Minu jaoks oli kõige raskem algus. Enne 2008. aastat oli laenutööstus palju erinev. Nüüd nõuavad rohkem laenuandjad umbes 20 protsenti madalamat summat, nii et kui teil pole sularaha, on tõesti raske alustada.
Parim viis alustamiseks on muuta oma kodu üürikinnisvaraks, kui olete valmis kolima - just nii teevad enamik inimesi, sest nõutud 20 protsendi vähendamine on keeruline. Kui olete alustanud, muutub see lõpmata lihtsamaks.
"Kui te ei tea sellest midagi ja hüppate sinna pimesi... pühib üks halb tehing teid täielikult ära."
Kõige tänuväärsem osa: Teie rikkust on raske kasvatada ja kinnisvara on olnud mu abikaasa jaoks suurepärane ressurss ja ma teen just seda.Alustasime investeerimist kahekümnendates eluaastates.
Kui palju raha peate alustamiseks: See sõltub paljudest teguritest. Kinnisvara pole raiutud ja kuiv. Iga tehing on erinev. Soovitan "50 protsendi reeglit": kui teil on kinnisvara, mis teid huvitab, saate uurida, kui palju see rendiks ja moodustaks sellest umbes 50 protsenti kuludest, kindlustusest, remondist, jne. Siis saate kindlaks teha, milline on teie hüpoteeklaenu maksmine ja kui raha voolab ning teenite raha, siis õigustab see põhjalikumalt uurimist.
Parim näpunäide algajatele: Peate välja mõtlema, mida soovite kinnisvara teie heaks teha. Kas soovite, et see oleks teie pensioniplaan ja aitaks seda täiendada? Kas proovite kiiresti raha teenida? Peate välja mõtlema, mis eesmärk teil on, ja seejärel leidma oma piirkonnas kellegi mentori, kes juhendaks teid sellest läbi ja selgitaks paremaid külgi.
Samuti soovite veenduda, et teil on hea meeskond - teil on töövõtja, keda tunnete ja keda usaldate, CPA, mis juhendab teid teie maksud, kinnisvarahaldur, kui te ei soovi seda ise hallata, ja kinnisvaramaakler, kes on spetsialiseerunud investeeringutele. Kui te ei tea sellest midagi ja hüppate sellesse pimesi, siis pühib üks halb tehing teid täielikult ära.
Nichole Stohler, 44, ettevõtja
Eddie Phan
Asukoht: Scottsdale, Arizona
Amet: Ettevõtja, mitmepereelamu ja hotelliinvestor
Kinnistute arv: 1 hotell ja 3 maja
Aastad kinnisvaras: 8
Siiani teenitud raha: "Me neljakordistasime oma esialgse investeeringu 2012. aastal nelja aasta jooksul."
Mis teid kinnisvara juures köitis? Me olime abielus kaks aastat; meil polnud tegelikult raha, seega veetsin palju aega isiklike rahanduse raamatute lugemisel ja sattusin selle protsessi kaudu kokku Rikas isa Vaene isa. Ma kirjutasin meile kohe alla, et minna kinnisvara seminarile, kus õppida investeerimist, ja me hüppasime kohe sisse.
Kuidas sa alguse said? Saime teada, et meie linna ülikool kuulus mitmele kinnistule, kuid ei soovinud neid hallata, nii et saime need kõik käiku müüja finantseerimine. Me ei pidanud laene võtma, vaid pidime tulema sissemaksetega ja selleks kasutasime krediitkaardimakseid. Me ei teadnud tegelikult, mida teeme. Reaalsus on see, et seminar ajab teid üles, kuid nad ei räägi praktilisest juhtimisest ja sellest, mis sellesse tegelikult sisse mahub. Neid tükke oli nii palju, et me ei saanud aru.
Me ei olnud selles edukad. Lõpuks pidime kinnistud tagasi andma, kaotasime selle aja jooksul raha ja meil oli võlg krediitkaardi ettemaksetelt. Ärkasin öösel, et ei saanud magada, mõtlesin, kuidas me end sellest august välja ronime. Meie lahendus oli müüa oma maja ja kolida sisse koos vanematega.
Me ei investeerinud pikka aega uuesti. Siis 2011. aastal sain jälle vea ja mõtlesin, et võiksime paremat tööd teha. Oleme juba teist korda edukad olnud, kuid pole kunagi unustanud, mida alguses läbisime.
"Ma ärkasin öösel üles, et ei saanud magada, mõtlesin, kuidas me sellest august välja ronime."
Kas on oluline omada partnerit? Ma ei usu, et see on vajalik, kuid see aitab töökoormust jagada.
Kõige tänuväärsem osa: Inimeste aitamine. Mu abikaasa on ühe meie kinnisvarahalduri üle uhke. Ta tegi elus mõned vead ja teenis vägivallatu kuriteo eest vanglas aega, nii et keegi ei annaks talle võimalust. Mu abikaasa nägi, et ta oli kõva töötaja ja keegi juhtimisoskustega, nii et ta aitas tal köisi õppida. Ja kui me selle kinnisvara müüsime, soovitas mu abikaasa tungivalt sama härrasmeest uutele omanikele, nad võtsid ta tööle, tõstsid palka ja nüüd haldab ta kolme kinnisvara.
Kui palju raha peate alustamiseks: Kas kavatsete selles kinnisasjas elada või on teil juba oma peamine elukoht ja kavatsete seda osta ainult kinnisvarainvesteeringuna? See on tõesti oluline otsus, sest kui kavatsete elada selles kinnisasjas, võite saada a FHA (föderaalse elamumajanduse administratsiooni) laen, VA (veteranide asjaajamine) laenvõi laen, mille raha on väga vähe. Kui tegelikult, siis VA on null raha alla.
See sõltub turust, kuid praegu vajate umbes 25 protsenti ostuhinnast allapoole. Suuremas osas riigist võiksite maja jaoks praegu maksta umbes 200 000 dollarit ja vajate sellest 25 protsenti. Teil on vaja ka reserve.
Parim näpunäide algajatele: Kinnisvara on hea, seda väärt, kuid see pole täiuslik, nii et viige oma ootused õigele tasemele. Planeerige aeglast ehitust - võib-olla üks kinnistu aastas.
Samuti küsige abi. Enamik teisi investoreid aitab teid - minge kogukonna gruppi või Meetupi. Ja BiggerPockets.com on üks kõige väärtuslikumaid tasuta ressursse kõigile, kes soovivad kinnisvarasse investeerida.
Keisha Blair, 40, maaomanik
Eddie Phan
Asukoht: Ottawa, Kanada
Amet: Maaomanik, ettevõtja
Kinnistute arv: 3 (2 Kanadas ja 1 New Yorgis)
Aastad kinnisvaras: 10
Siiani teenitud raha: See on andnud mulle sellist tüüpi finantsvabaduse, kus ma tean, kas mul on vaja aega maha võtta. Pärast abikaasa surma võtsin ühe aasta palgata hingamispäeva ja selle taga oli kinnisvara. Ja üks põhjus, miks ma võin endale lubada oma kolme lapse erakooli viia, on kinnisvara.
Kuidas sa alguse said? Alustasin kümme aastat tagasi, kui mõistsin, et tööandja pensionid ei paku lihtsalt seda, mis nad võiksid olla. Alustasime selle tühimiku korvamiseks kinnisvarasse investeerimist. Tol ajal polnud mul tegelikult varude mõtet. Mind huvitasid rohkem käegakatsutavad investeeringud. Kinnisvara oli üks neist materiaalsetest varadest, millest sain iga päev mööda sõita ja vaadata. Alustasime väikesest vaid ühe meie piirkonnas asuva korteriga, mida ei oleks raske üürida, sest see asus piirkonnas, mis oli lähedal koolidele, parkidele, bussipeatustele ja mitmele mugavusele.
Kas on oluline omada partnerit? Alustasin kinnisvarasse investeerimisega, kui mu mees oli elus. Me tegime seda koos. [Pärast ta surma] otsustasin [atribuudid] alles jätta ja üksi minna. Pidasin kinni kõik oma investeeringud ja see on parim asi, mida ma kunagi teinud olen. Julgustaksin vallalisi naisi või isegi lesknaisi kaaluma kinnisvara investeeringuna. Seda saab teha üksi.
"Kui elu võtab ootamatult pöörde, olete nagu, jumal tänatud, et mul on need investeeringud. Naised peaksid mõtlema oma investeeringute mitmekesistamisele. Alati on hea olla valmis. "
Kõige keerulisem osa: Pärast mu mehe surma oli see tõeliselt keeruline. Ta teeks suurema osa tööst vara ja selle korrashoiu osas. Ta oli ka CPA, nii et ta teeks raamatupidamise tulumaksu aja. Lõpetasin kinnisvarahalduri palkamise. See oli kallim, kuid mugavam.
Teine asi, mis mulle väljakutseid pakub, on vabad töökohad. Oletame, et teil on kuus kuud vaba ametikoht, peate seda vara nii kaua kandma, ilma et peaksite sissetulekut saama. Ja koos vabade töökohtadega tuleb käive ja see, et peame uute rentnike jaoks kinnisvara uuesti valmis saama. Käive on kulukas.
Kõige tänuväärsem osa: Tpaindlikkus aja maha võtmiseks, väikelaste eest hoolitsemiseks või muude huvide või karjääri tegemiseks. Ma ei lasknud isegi nende asjade peale mõelda, aga siis mu mees suri, kui olin just 31-aastane. WKui teie elu võtab ootamatult pöörde, siis olete nagu, jumal tänatud, et mul on need investeeringud, sest need aitavad mul laste eest hoolitseda.WEnda peaks mõtlema oma investeeringute mitmekesistamisele. Kunagi ei või teada ja alati on hea olla valmis.
Kui palju raha peate alustamiseks: Teil peavad olema piisavalt raha ja rahaline polster. Selle tegemiseks on mitmeid viise - finantsvõimendus, refinantseerimine, HELOC (kodukapitali krediidiliin). Kuid mis iganes see ka pole, ärge ennast liiga palju võimendage.
Arvu on raske täpselt määratleda, kuid sissemakse ja hoolduse jaoks peab teil piisavalt olema. Hoolduseks eraldasin väikese summa, näiteks 150 dollarit kuus. Piisab sellest, et kui midagi juhtub, kui on hädaolukord, saan seda rahastada.
Samuti peaksite eelarvet olema kolm kuni kuus kuud ilma üürnikuta. MinaEnamikul juhtudel on teil vara ilma üürniketa ja te ei saa üürnike jaoks reklaami teha enne lõppkuupäeva, nii et see viib teid tagasi võib-olla neli kuud - halvimal juhul kuus kuud. Võite teada saada, et need pole ideaalsed ja peate need tagasi lükkama, kuna arvate, et see ei pruugi õnnestuda. Olen pidanud sissetuleku ära jätma just selleks, et oleks võimalik leida õige üürnik.
Parim näpunäide algajatele: Minu parim nõuanne on uurida piirkondi, kus kinnisvarahinnad mitte ainult ei kasva, vaid on atraktiivsed ka üürnikele - ülikoolide ümbruses, ettevõtete läheduses, kesklinna koridoris. Ehkki see kipub olema natuke kallim, töötab see kindlasti välja, kuna vakantsuse ja käibe risk on väiksem. Ja ma ei investeeri kunagi kinnisvarasse, milles ma ei elaks.