10 viga, mida esmakordne koduostja teeb

1. Esmalt ei kvalifitseeru hüpoteegi saamiseks

Kodu ostmine on pikk, vaevaline protsess ja emotsionaalne mägironimine. Nii et ärge minge mööda seda teed liiga kaugele, kuni olete saanud hüpoteegi. Päris majakauplust teha ei saa, kuni pole teada, kui palju maja saate endale lubada. Ja pole mõtet kiinduda kodu juurde, mis jääb teie hinnaklassist välja.

2. Osta südamega - mitte peaga

Suurim lõks kõigist. Kodu on tohutu raha, aja ja tööjõu investeering. Kaaluge ostu kõiki aspekte külma, kõva silmaga. Ole enda vastu jõhkralt aus.

3. Naabruses hoolsuskohustuse täitmine

Olete uurinud koolipiirkonda, kus asub teie potentsiaalne uus kodu, otsinud üles kuritegevuse ja muu võtme statistikat ja isegi jalutasid naabruses, lõpetades vestluse inimestega, kes jalutavad nende koertel või töötavad seal õu. Kuid nagu me hiljuti märkisime, ootavad naabruskonna veidrad ja ebaharilikud veidrad pahaaimamatut koduostjat hammustada. Pange aega, et teada saada, kas piirkonnas on liigset maanteemüra või läheduses on tööstuslikke seadmeid, näiteks veetorni pumbad.

4. Lõppkulude mõistmine

Te ei maksa ainult maja eest - miski pole kodu ostmisel kunagi lihtne. Lugege hoolikalt läbi ja mõistke teile esitatud leht, mis selgitab sulgemiskulusid. Näiteks peate võib-olla müüjale hüvitama kütteõli või propaani. Võib olla tasud mõõdistajalt, pealkirjade otsingufirmalt ja notarilt. Omavalitsused võivad võtta lõivu, kui keegi tuleb välja ja vaatab maja üle ning kontrollib selle kõnniteed ja korstnat. Saad idee. Näib, et kõik ja kõik, kellel on selle majaga mingil moel pistmist, saavad sellest tegevusest aru.

5. Ootamatute kulude eest sularaha puudumine

Imelikud asjad lähevad teie koju valesti. Harjutage ära - see on osa majaomanikuks olemisest. Nii et veenduge, et teil on piisavalt raha, et tegeleda üllatustega (nt katkised osad) või tegeleda hooajaliste probleemidega, näiteks lumefreesi ostmisega, kui teie (ja teie selg) lihtsalt ei saa enam kühveldada. Nende asjade finantseerimine krediitkaardivõlaga on finantskatastroof.

6. Unustades tegevuskulud

See kõlab lihtsalt: olete nüüd omanik, seega peate kodu soojendama ja jahutama, seda puhastama, hooldama, muru lõikama, võib-olla puid kärpima. Kuid kõigi muude kuludega, mis on seotud maja tehingu sõlmimisega ja hüpoteegi maksmisega, võib olla lihtne unustada, et need kulud on edaspidi teie vastutusel. See on veel üks meeldetuletus, et ärge kogu oma raha kodukuludele puhuma pange. Kodukontrolli vahelejätmine Kogenud ja atesteeritud inspektor on väärt iga senti. Mind ei huvita, kui kogenud DIY te olete, on asju, mis jäävad koju vaadates silma. Ja teil on eriti lihtne millestki ilma jääda, kuna olete kodu pidades palju meeles. Koduinspektoril on meeles ainult üks asi - see on selge ja kogenud silmaga põhjaliku mehaanilise uurimise läbiviimine. Lisaks tunnevad inspektorid piirkonda ja mõnikord isegi naabruskonda. Nad on suurepärased märguannete märkide märkimisel, millest võite mööda minna, näiteks muru madalal alal, mis annab märku sinna, kus oli (või võib veel olla) maetud õlimahuti. Valige üks ASHI või muu sarnase organisatsiooni hulgast.

7. Ostja esindajat ei kasutata

Kui rääkida kellegi teadlikust teie poolel, siis on tore omada ostja esindajat, sest nad esindavad ainult teie huve, mitte kinnisvaramaakler ja maakler, mis esindab müüjat ja üritab leida ostjaid vara. (Kinnisvara müügiagendid ja maaklerid, kelle heaks nad töötavad, on müüja suhtes lepinguliselt kohustatud - nende vahendustasu on makstakse kodu müügist.) On kinnisvaramaaklereid ja maaklereid, kes täidavad topeltkohustust koduostjatega ja müüjad. Samuti on eksklusiivseid ostjaagente, kes esindavad ainult ostjaid ega müü kunagi kinnisvara. Mõlemad esindustüübid võivad töötada.

8. Sukeldumine ümberehitusse

Võtke koju proovisõiduks ja elage selles vähemalt mitu kuud kuni üks aasta - ärge visake koormatud sularaha kohe ümberehitusse. Esiteks annab ootamine teile selgema pildi sellest, mida saate taluda ja mida peate tegelikult parandama. Teiseks näitab mõne aja koduga elamine, kui palju võite nüüd ümberehitusele kulutada, kui maksate hüpoteeki, tegevuskulusid jne. Inimesed alahindavad sageli seda, kui palju nad saavad kodu remondiks või ümberehitamiseks kulutada, nii et hoiduge kinnitusvahendist.

9. Lootes raha sisse saada

Muidugi tahaksid kõik tappa, ostes odavalt maja väikelinnas, mis on teel järgmiseks

10. Suurepärane koht elamiseks

Esmakordsetel koduostjatel oleks hea seda turvaliselt mängida ja konservatiivselt sisseoste teha. Vaadake linna minevikku ja mõelge hoolikalt selle tulevikule, isegi kui mõtlete ainult viis või kümme aastat edasi. Arvestades, et kodu omamine on muutunud riskantsemaks pakkumiseks kui kunagi varem, on teie parim panus peaaegu alati kindla mineviku ja kindla olevikuga linn. Tõenäoliselt on see tulevikus kindel koht.

--

Seotud:

Kuidas oma maja survestada?

10 tüütut üllatust, mis lõikavad pahaaimamatuid koduostjaid

Populaarse mehaanika kaudu