Ei pöörata tähelepanu oma turu nõudmistele.
Eeldades, et olete huvitatud tulude maksimeerimisest, pidage silmas ennekõike ühte reeglit: pöörake tähelepanu oma turu nõudmistele. Sõelutud veranda lisamine ei pruugi vara väärtuse nõela Kesk-Läänes liigutada, kuid lõunaosas annab see kiire tõuke. Kas teie konkreetne naabruskond tõmbab noori peresid? Jätke funktsionaalse vanni jaoks uhke dušš vahele. "Ärge vaadake riiklikke aruandeid, ärge vaadake oma suuremat metroopiirkonda," ütleb Atlanta Harry Normani Vahendajate agentuuri number üks agent Todd Banister. "Mis võib teie majas töötada, ei pruugi töötada 15 miili maanteel ja vastupidi."
Lükkasin liiga palju seinu maha.
Avatud põrandaplaanid, kaasaegses koduehituses de rigueur, võivad tunda end päikeselise ja avarana. Liiga paljude seinte või valede seinte väljavõtmine võib teie kodu tegelikult väiksemaks muuta, väidab veteranide maja läbilõikaja ja blogija Liz Haynsworth Tore on olla kodus. "Silm ei tea, kust otsida. Tundub, et kodu asemel on galerii või keeglirada, "räägib naine.
Avatuse loomiseks, mis tundub endiselt kodune, kaaluge ukseava laiendamist kaarhalli. Poolsein koos sisseehitatud riiulitega on veel üks nutikas kompromiss, mis lisab boonuste hoiustamist.
Magamistubade kaotamine sviidi saamiseks.
Suur kaptenikomplekt on ostjate jaoks sisse lülitatud - välja arvatud juhul, kui olete olemasolevad magamistoad ühe ehitamiseks ohverdanud need koduomanikud tegi. David Roberts, ettevõtte Roberts Arhitektid ja Ehitus Chicagos, kuuleb sageli klientidelt, kes just seda pakuvad. "Ma ütlen neile:" Võib-olla peaksite selle üle mõtlema pikema väärtuse osas ja arvestama, et kõik teie tänaval üles ja alla jäävad majad on nelja- ja viie magamistoaga ja teil on naabruses ainus kahe magamistoaga maja. "Vapustavad tema ja tema kapid ei muuda kinnisvara lihtsat matemaatikat noteerimine.
Kas soovite ikka veel sisse minna? Teil on parem investeerida kaptenilisa, kui ruumide kolimisse.
"Kinnisvarakoolis võite kuulda järgmist:" Ärge lisage ujulat, kui te pole nõus selle nimel raha kaotama, "" ütleb Banister. Mõne ostja jaoks on bassein hoolduskulude põhjatu auk või kui neil on väikesed lapsed, siis vilkuv ohumärk. Kui elate jahedamas kliimas või ujumis-tennisekeskusega kogukonnas, hoiab maja vesi veel vähem ahvatlevat.
Isegi basseini austajad ei pruugi jagada teie Clark Griswold-esque visiooni tagaaia paradiisist. "Mul on kabinetis pilt tapjabasseini seadistamisest - kuju, tekk, materjal," ütleb Banister: "Ma ei taha, et kellegi teise bassein oleks." Mele Kalikimaka.
Aegunud majas ühe toa värskendamine.
Kui kogu teie kodu kiigutab oma 1970. aastate originaalset õhkkonda, siis ärge viitsige ühte vannituba uuesti teha. Kui aeg saabub, lihtsalt liikuge. Iga ostja, kes soovib ülejäänud maja enda kanda võtta, soovib nagunii valida oma viimistluse. "See kehtib eriti praegu Dallases," ütleb Haynsworth. "Kui kavatsete renoveerida, on tegemist olukorraga, mis on täiesti või mitte midagi."
Suurepärase kodu renoveerimisega aja jooksul on täiesti hea hakkama saada, kui eelarve seda võimaldab. Kui vana seade puruneb, vahetage see kindlasti välja. Kuid kui teie silm on seotud vaid lühiajalise edasimüügiga, siis jätke pastellportselan rahule.
Kui teise loo lisamine täiendavate magamistubadega on suurepärane viis oma kodu väärtuse suurendamiseks, ei maksa halvasti läbimõeldud lisandmoodulid. "Me kõik oleme näinud juhtumit, kus keegi võttis kena rantšo maja ja takerdus kuskile trepikoda ning jäi kinni mida inimesed nimetaks kastiks selle peal, ja see ei mahu sisse ja see on tõesti selline kohmakas, "ütleb Roberts. Treppide asukoht võib olla eriti tülikas. Klient võib arvata, et trepid asendavad kapid korralikult, kui nad tegelikult kapi ja esiku ning köögiosa asendaksid.
Sõltuvalt teie partiist võib tagasi ehitamine olla parem variant kui ehitamine. Alumine rida: kaasake hea mainega ehitaja või arhitekt, kes aitab teil kavandada tark plaan äärekividega.
Kvaliteetsete versiooniuuenduste installimine keskmise klassi koju.
See on vana kinnisvara kõnekäänd, et te ei peaks ostma kvartali kõige kallimat maja. Samuti ärge minge üle uuemale ploki väljamõeldud töölauale. Võib-olla tasute selle luksuskülmkapi või disaineri itaalia plaatide kulud miljoni dollari suuruses kodus, kuid tõenäoliselt mitte 400 000-dollarises majas. "Andke oma majale paar hüpikut, mis on teie hinnaklassist pisut kõrgem, nii et see paistab silma, kuid peate pidureid pumpama," ütleb Banister.
Suundumuste omaksvõtmine enne, kui nad on tavapärased.
Erinevalt moest pole kodukujunduses tipptasemel olemine alati hea - eriti kui kavatsete müüa. Valged katused võivad lõigata näiteks teie elektriarve, kuid neil puudub tavapärane atraktiivsus. "Mul on üks hea sõber, kes pani hiljuti oma aeda kunstmurukatte," ütleb Haynsworth, "ja kuigi see oli tema jaoks suurepärane lahendus, saavad tulevased majaomanikud ilmselt kõndige sisse ja näete lihtsalt dollarimärke, kui teil on vaja uuesti pingutada. "Ehkki ostjad võivad pihustusvahu isolatsiooni mõista, ärge oodake, et nad selle eest kinni maksaksid. ikka veel haruldane kolimine.
Vana - kuid puutumata - katuse või HVAC-i väljavahetamine.
Nagu öeldakse, kui see ei ole katki (ja peab vastu kontrollimisele), ärge seda parandage. Kui teie katus on kakskümmend aastat vana, kuid see ei leki, või kui teie vananev ahi ja kliimaseade läbivad jätkuvalt poolaastaseid hoolduskontrolle, ei ole vaja neid ennetavalt asendada. Võite oma lõpliku müügihinnaga arvestada, kuid tõenäoliselt mitte tuhandete jaoks, mis uue jaoks maksaks. "Eriti kui see kontrollib hästi, võib tõhus läbirääkija saada 50–75 protsenti maksumusest ja mitme pakkumise olukorras võib-olla vähem," ütleb Banister.