Suur, haigutav praod betooni või ploki keldri seintes võib näidata maja vundamendi nihutamisel tekkivaid ehitusprobleeme. Tõenäoliselt on maja elamas, mis tähendab, et see vajub maasse halbade pinnastingimuste tõttu või kui vesi ei voola korralikult kodust välja. Juukselõhed, mis piirduvad väikese pindalaga, on vanemates kodudes tavalised ja ei pruugi ilmneda häda, kuid laiad praod - eriti kui need on piisavalt suured, et sõrmed sisse kleepida - on märk sellest hädas.
Rahvusvahelise Sertifitseeritud Koduinspektorite Assotsiatsiooni InterNACHI asutaja Nick Gromicko ütleb, et kui maja on nihkunud või vajub ära, leiad ka ülakorruse seintes pragusid, eriti akende ja uste kohal, ja mõned aknad ja uksed tõenäoliselt ei avane ega sulgu õigesti. Ta lisab, et keldriseinte pikad horisontaalsed praod võivad tähendada külmakahjustusi, mille põhjuseks on vesi pinnases külmudes ja sulatades, laienedes ja kokkutõmbudes, mis võib põhjustada jalgade liikumist ja lõppkokkuvõttes läbi kukkuda.
Dominic Cardone, National Realtors Associationi (NAR) piirkondlik asepresident ning Keller Williams Real Estate'i maakler ja partner, on kodukontrolli teinud 31 aastat. Iga kodu, kus on a
septiline süsteem, tuleb tema sõnul testida, et veenduda selle töökorras olemises.Septilistel süsteemidel on drenaaživäli, mis hõlmab perforeeritud kanalisatsioonitoru, mis on maetud maapinna alla kruusasegu kohale. Reovesi, mida nimetatakse heitveeks, jaotatakse torude kaudu kanalisatsiooni, kus see imbub looduslikult pinnasesse. Inspektorid saavad äravooluvälja katsetada, kleepides õlivarras maasse, veendumaks, et muld pole küllastunud, vahendab Cardone. Kui heitvesi enam torude kaudu ära ei voola, võib drenaaživälja olla vaja viia uude kohta, mis võib olla peavalu 10 000 kuni 30 000 dollarit.
Elektriprobleemid pole lihtsalt ebamugavad. Samuti seavad nad teid elektripõlengu ohtu. Süsteemi värskendamine, et see vastaks kohalikele ehitusnormidele ja teie seadme käitamiseks piisavalt mahla, võib minna kalliks, kuna see eeldab uue kaabli jooksmist viimistletud seintes ja lagedes.
"Vananenud elektrisüsteem kujutab endast kolme probleemi," ütleb Gromicko. "Esimene on see, et see võib piirata, kui palju seadmeid saate korraga töötada. Näiteks kui teil on 60-amprine teenus, siis ei pruugi teil olla võimalik konditsioneeri ja elektriahju või riidekuivatit korraga töötada. Teine probleem on see, et vananenud elektrisüsteem võib tekitada löögi või elektrilöögi riski, eriti kui maandus on vale ja maapinna tõrke vooluahela katkestajateta. Kolmas on see, et vananenud elektrisüsteem võib põhjustada maja tulekahju. "
Ilma testita ei saa te teada radooni olemasolu. Radoon on lõhnatu värvitu radioaktiivne gaas, mis võib majja maapinnast imada. Minnesota terviseosakonna andmetel võib pikaajaline kokkupuude põhjustada kopsuvähki, mis põhjustab USA-s igal aastal 21 000 surma. Radooni vähendamise või leevendamise süsteemid võivad radooni taset majast välja suunamise abil vähendada, kuid need maksavad teile palju. Cardone sõnul on hinnasilt umbes 1000 dollarit.
Gromicko sõnul on süsteemi paigaldamine lõpetamata keldrisse lihtsam, kuna paigaldamine eeldab torustiku läbimist maja kaudu, kuid valmisruumides on see peavalu. "Radoon on mittesuitsetajate peamine kopsuvähi põhjus," ütleb ta. "Radoonil on ka häbimärgistamine, mis võib mõjutada teie võimet tulevikus oma kodu teatud ostjatele müüa."
Hallitus võivad olla nähtavad, näiteks niiskes keldris või seinte sees peidetud. "Hallitusprobleemid on nii esteetiline küsimus - keegi ei taha hallitust näha - kui ka terviseprobleem," selgitab Gromicko. "Paljud inimesed on hallituse vastu allergilised või kannatavad hallituse põhjustatud või süvendatud terviseprobleemide all." Ta märgib, et hallituse puhastamine probleemi ei lahenda. Peate välja mõtlema hallituse põhjuse, vastasel juhul tuleb see tagasi.
Mõningaid hallitusprobleeme, näiteks halva õhutusega vannitoas, saab üsna hõlpsalt lahendada, asendades või lisades vannitoa suuruse jaoks piisavalt võimsa ventilaatori. Kuid seinte sees olev hallitus võib olla õudusunenägu, seetõttu on kõige parem vaeva vältida ja majaotsingud jätkata.
Selge on see, et niiske kelder ei ole automaatne tehingupurustaja. Cardone väidab, et mõnda keldriprobleemi on võimalik ravida ilma palju sularahata. Näiteks tuleb niiskus enamasti keldrisse sisenevast vihmaveest, kuna seda ei suunata maja juurest eemale. Niiskuseprobleem võib põhjustada hallituse ja hallituse tekkimist, samuti vundamendi probleeme, kuid vihmaveerennide ja languse lisamine võib mõnikord probleemi lahendada.
Ainult umbes 5 protsenti ajast tuleb vesi maapinnast, väidab Cardone. Sel juhul on vaja kallist äravoolu plaati ja sump-pump süsteemi.
"[Niiske kelder] võib tähendada ka seda, et teie kodu kannatab negatiivse klassifikatsiooni all, kus õu kaldub poole, selle asemel, et oma vundamendist eemal olla või et teie allalangused voolavad vundamendile liiga lähedal, "ütles Gromicko ütleb. "Keldri üleujutamine ei vaja palju. Vaid üks vales kohas, keldri kõrval asuv vihmaveerenn võib põhjustada vee sattumist. "
Kui keldris püsivad vihmaveetorud, hästi asetatud languspunktid või sorteerimine kuivad, pole tegemist tehingutega, vaid võite müüjaga läbi rääkida. Kuid kui tegelete põhjaveega, on parandus kallis ja peate tegelema salvipumbaga. Koduinspektor peaks suutma tuvastada veeallika.
Vöötohatise asendamine maksab tavaliselt mitu tuhat dollarit, kuid see on üsna lihtne ja tavaline töö. Kui katus langeb - katusejoon ei ole sirge -, on lahendus palju kallim. Peate sarikad vahetama või tugevdama.
"Kukkuv katus on konstruktsiooniprobleem ja see võib viidata sellele, et katus ei suuda praegust koormust ega tulevast lumekoormust toetada," ütleb Gromicko. Kõiki selle hoiatusmärgiga kodusid on kõige parem vältida.